Lokal użytkowy | Interpretacje podatkowe

Lokal użytkowy | Interpretacje podatkowe

Poniżej zaprezentowana została lista interpretacji podatkowych, dla których podstawowe wspólne zagadnienie to lokal użytkowy. Zestawienie zostało ograniczone do kilkunastu najnowszych dokumentów (wg daty publikacji w serwisie). Aby obejrzeć wszystkie dostępne interpretacje podatkowe dotyczące omawianego przedmiotu, najlepiej jest skorzystać z wyszukiwarki interpretacji podatkowych. Zachęcamy także do odwiedzenia strony zawierającej wszystkie najnowsze interpretacje podatkowe opublikowane w serwisie.

Zawsze aktualne interpretacje podatkowe

Subskrybuj kanał RSS bieżącego działu

Istota:
- Zwolnienie od podatku planowanej dostawy lokali użytkowych A, B i C, a także zwolnienia od podatku dostawy lokalu D w części będącej przedmiotem najmu (pyt. 1 i 3).
- Zwolnienie w całości od podatku planowanej dostawy lokalu użytkowego D (pyt. 2).
Fragment:
Wynajmowane pomieszczenia stanowiły te same pomieszczenia, które obecnie stanowią wyodrębniony lokal użytkowy A. Od grudnia 2009 roku – od wyodrębnienia lokalu użytkowego A – pomieszczenia w lokalu użytkowym A były wciąż wynajmowane pierwotnemu najemcy do maja 2013 r. Obecnie lokal użytkowy A jest wynajmowany drugiemu najemcy. Lokal użytkowy B był wynajmowany od 2006 r. na podstawie tej samej umowy, która dotyczyła wynajmu pomieszczeń w lokalu A temu samemu najemcy. Tym samym, wynajem pomieszczeń w lokalu użytkowym B również stanowił czynność opodatkowaną podatkiem VAT. Wynajmowane pomieszczenia były tymi samymi pomieszczeniami, które obecnie składają się na wyodrębniony lokal użytkowy B. Od grudnia 2009 r. – od wyodrębnienia lokalu użytkowego B – pomieszczenia w lokalu użytkowym B były wciąż wynajmowane pierwotnemu najemcy do lipca 2010 r. Kolejni najemcy wynajmowali lokal użytkowy B w ramach czynności opodatkowanych podatkiem VAT od listopada 2010 r. Obecnie lokal użytkowy B jest również wynajmowany. Lokal użytkowy C jest wynajmowany od 2006 r. temu samemu najemcy na podstawie umowy najmu będącej czynnością opodatkowaną podatkiem VAT. Umowa przewiduje wynajęcie części nieruchomości – pomieszczeń, znajdujących się w budynku biurowo-usługowym.
2014
15
lip

Istota:
Podatek dochodowy od osób prawnych w zakresie zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów odpisu na fundusz remontowy od lokali użytkowych.
Fragment:
Lokale użytkowe zajmowane na podstawie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego, własności wyodrębnionej oraz na umowę najmu są zaliczane przez Spółdzielnię do zasobów mieszkaniowych. Lokale użytkowe zajmowane na podstawie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego oraz na umowę najmu stanowią środki trwałe Spółdzielni. Lokale użytkowe stanowiące własność wyodrębnioną pod datą podpisania aktu notarialnego ustanowienia odrębnej własności są wyksięgowywane ze stanu środków trwałych i funduszy spółdzielni. Lokale użytkowe zajmowane na podstawie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego oraz zajmowane na umowę najmu są umarzane w ciężar finansujących ich funduszy, nie są dokonywane odpisy amortyzacyjne. Spółdzielnia dokonuje odpisów na fundusz remontowy od lokali użytkowych zajmowanych na podstawie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego, własności wyodrębnionej oraz na umowę najmu znajdujących się w budynkach mieszkalnych, w budynku biurowym zarządu i w budynku Osiedlowego Domu Kultury, zgodnie z obowiązującymi w spółdzielni regulaminami, w wysokościach ustalonych indywidualnie dla każdego budynku.
2014
6
lip

Istota:
W jaki sposób należy wyliczyć dochód (stratę) ze sprzedaży lokalu użytkowego?
Fragment:
Dnia 27 stycznia 2009 r. spółka na podstawie aktu notarialnego sprzedała Wnioskodawcy lokale użytkowe 190 i 172. lokal użytkowy VAT Grunt VAT Box 172 40.820,98 8.980,61 6.120,08 1.346,42 Box 190 41.556,60 9.142,45 6.221,15 1.368,45 Razem 82.377,58 18.123,06 12.341,23 2.714,87 Ogółem brutto z gruntami: 115.557,25 zł Całość inwestycji została zaksięgowana na podstawie faktur VAT i ukończona została w lutym 2002 r. Część inwestycji została zaksięgowana brutto, gdyż Vat-owcem Wnioskodawca został od 1 stycznia 2001 r. Firma uregulowała sprzedaż powyższych lokali aktem notarialnym w 2009 r. gdyż nie była właścicielem gruntu, ponieważ grunt dzierżawiła sp. z o.o. od miasta. Dopiero po nabyciu gruntu sprzedała lokale użytkowe udziałowcom na podstawie aktów notarialnych. Powyższe lokale Wnioskodawca nabył wspólnie z żoną do majątku wspólnego. Dnia 26 listopada 2012 r. Wnioskodawca wspólnie z żoną sprzedał lokale użytkowe 172 i 190 za kwotę 90.000 złotych osobie, która je dzierżawiła w okresie od 31 sierpnia 2008 r. do 25 listopada 2012 r. Od dnia użytkowania lokali tj. 7 lutego 2002 r. Wnioskodawca naliczał amortyzację. Przyjęcie środka trwałego: Box 172 i 190 dnia 2 lutego 2002 r. na kwotę 158.786 zł 18 gr. 2002 - 158.786,18 (...)
2014
4
lip

Istota:
Czy przy sprzedaży lokali użytkowych pozyskanych z przekształcenia lokali mieszkalnych Wnioskodawca „będzie płacił podatek VAT”?
Fragment:
Analizując zatem całokształt sprawy w oparciu o wskazane przepisy, wskazać należy, iż planowana dostawa lokali użytkowych powstałych po przekształceniu lokali mieszkalnych stanowić będzie czynność dokonaną w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy. Jednocześnie należy zauważyć, że skoro w okresie użytkowania tych lokali doszło do pierwszego zasiedlenia (najem), o którym mowa w art. 2 pkt 14 ustawy, a także – jak wskazał Pan - „ nie będzie tutaj ponownie pierwszego zasiedlenia ”, z uwagi na wartość planowanego remontu, to w świetle tak przedstawionych okoliczności sprawy, dostawa opisanych lokali użytkowych będzie korzystać ze zwolnienia od podatku określonego w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, przy założeniu, że przedmiotowa dostawa nastąpi po upływie 2 lat od pierwszego zasiedlenia (najmu), a także o ile strony transakcji nie wybiorą opcji opodatkowania, przewidzianej w art. 43 ust. 10 ustawy, przy spełnieniu warunków określonych w tym przepisie. Zatem oceniając stanowisko w zakresie rozstrzygnięcia czy przy sprzedaży lokali użytkowych pozyskanych z przekształcenia lokali mieszkalnych Wnioskodawca „ będzie płacił podatek VAT ” - uznano je za prawidłowe. Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.
2014
3
lip

Istota:
Zwolnienie od podatku sprzedaży lokalu użytkowego.
Fragment:
Czy przy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego w opisanej wyżej sytuacji Spółka ma prawo skorzystać ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o podatku od towarów i usług... Zdaniem Wnioskodawcy, Spółka ma prawo skorzystać ze zwolnienia od podatku VAT przy sprzedaży lokalu użytkowego, ponieważ czynność ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, a Spółka poniosła wydatki na ulepszenie lokalu, które nie przekroczyły 30% jego wartości. „ Art. 43 ust. 1 pkt 10a ”. W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe. Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054, z późn. zm.), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Artykuł 7 ust. 1 ww. ustawy stanowi, że przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
2014
2
lip

Istota:
Zasady opodatkowania dodatkowych opłat za dostarczanie wody, odprowadzanie ścieków, opłat za zagospodarowanie odpadów komunalnych przy najmie lokalu użytkowego.
Fragment:
W przypadku usług wymienionych punkcie 3 wystawiane są na najemcę noty obciążeniowe na podstawie deklaracji o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi (opłata dotyczy lokalu użytkowego). W przypadku usług wymienionych w pkt 4 wystawiane są faktury VAT (Spółka posiada własną kotłownię). Ponadto Spółka jako właściciel nieruchomości (lokal użytkowy) zobowiązana jest do składania deklaracji i wnoszenia opłat za zagospodarowanie odpadami komunalnymi na rzecz gminy, zaś najemca uiszcza na rzecz spółki comiesięczna opłatę za zagospodarowanie tymi odpadami na podstawie wystawionej noty obciążeniowej. Ww. opłata za gospodarowanie odpadami komunalnymi dotyczy wyłącznie lokalu użytkowego. W związku z powyższym opisem zadano następujące pytania: Czy w opisanym stanie faktycznym Spółka wystawiając faktury/refaktury za wodę i odprowadzanie ścieków powinna stosować stawkę VAT właściwą dla dostaw tych mediów tj. 8%, czy stawkę podstawową w wysokości 23%, jak z tytułu świadczenia najmu jako usługi podstawowej... Czy w opisanym stanie faktycznym spółka wystawiając notę obciążeniową z tytułu opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi postępuje prawidłowo... Zdaniem Wnioskodawcy, Spółka za dostarczenie wody i odprowadzenie ścieków wystawiając fakturę/refakturę ze stawką 8%. Na podstawie faktury dostawcy mediów oraz wskazań licznika zimniej wody (brak własnej marży i zysku z tytułu wskazanej na fakturze czynności) postępuje prawidłowo.
2014
15
cze

Istota:
Stawka VAT dla dostawy mediów związanych z najmem lokali użytkowych
Fragment:
(...) lokali użytkowych – jest nieprawidłowe. UZASADNIENIE W dniu 14 kwietnia 2014 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku VAT dla dostawy towarów oraz świadczenia usług związanych z najmem lokali użytkowych. We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny: W ramach prowadzonej działalności gospodarczej Spółka świadczy usługi w zakresie wynajmu lokali użytkowych. W związku z tym ponosi koszty nabycia towarów i usług niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania tych lokali: Towary - energia elektryczna, energia cieplna, gaz przewodowy; Usługi - dystrybucji energii elektrycznej, cieplnej, gazu przewodowego, odprowadzania i oczyszczania ścieków, wywozu i unieszkodliwiania odpadów. Zawarte przez Spółkę umowy z najemcami lokali określają, iż najemca za najem lokalu użytkowego będzie płacił stałą miesięczną kwotę czynszu niezależną od innych świadczeń objętych umową. Ponadto najemca jest zobowiązany do odrębnego uiszczania zapłaty za dostarczone towary i usługi zużywane w trakcie korzystania z lokalu, o których mowa powyżej (potocznie zwane mediami).
2014
12
cze

Istota:
Wynajem lokalu użytkowego, a następnie wykorzystanie jego do świadczenia w nim usług fryzjerskich nie powoduje zmiany jego przeznaczenia i tym samym nie zachodzi konieczność korekty podatku naliczonego przy jego nabyciu.
Fragment:
(...) lokalu użytkowego - jest prawidłowe. UZASADNIENIE W dniu 19 marca 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku obowiązku dokonania korekty uprzednio odliczonego podatku naliczonego związanego z nabyciem lokalu użytkowego. We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe. Jest Pan czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. W 2008 r. zakupił lokal usługowy, który wynajmuje w ramach prywatnego najmu. Obecnie nie prowadzi Pan działalności gospodarczej tylko najem. Podatek od towarów i usług od zakupu nieruchomości został odliczony. Lokal ten jest wynajmowany a podatek należny od najmu uiszczany. Obecnie zamierza Pan rozpocząć działalność gospodarczą – usługi fryzjerskie będąc nadal czynnym podatnikiem VAT. Chciałby Pan zakończyć najem lokalu i prowadzić w nim działalność gospodarczą – usługi fryzjerskie – opodatkowaną VAT. W związku z powyższym opisem zadano następujące pytanie. Czy w związku ze zmianą przeznaczenia lokalu użytkowego z prywatnego najmu na prowadzoną w nim działalność gospodarczą polegającą na świadczeniu usług fryzjerskich będzie Pan zobowiązany dokonać korekty podatku odliczonego przy zakupie lokalu usługowego...
2014
12
cze

Istota:
Podatek dochodowy od osób prawnych w zakresie zaliczenia do kosztów uzyskania przychodu odpisu na fundusz remontowy od lokali użytkowych.
Fragment:
Od lokalu użytkowego, który jako własność wyodrębniona nie znajduje się na stanie majątkowym Spółdzielni, jak rozliczyć koszty ocieplenia budynku, który zgodnie z przepisami prawa podatkowego stanowią modernizację i zwiększają wartość środka trwałego, jeśli na majątku w Spółdzielni nie ma takiego środka. Spółdzielnia prowadzi zlecony zarząd. W piśmie uzupełniającym z 31 stycznia 2011 r. Spółdzielnia doprecyzowała stan faktyczny wskazany we wniosku. Lokale użytkowe zajmowane na podstawie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego, własności wyodrębnionej oraz umowy najmu są zaliczane przez Spółdzielnię do zasobów mieszkaniowych. Lokale użytkowe zajmowane na podstawie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego oraz na umowę najmu stanowią środki trwałe Spółdzielni. Lokal użytkowy stanowiący własność wyodrębnioną pod datą podpisania aktu notarialnego jest wyksięgowywany z ewidencji środków trwałych i funduszy Spółdzielni. Lokale użytkowe zajmowane na podstawie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego oraz zajmowane na umowę najmu są umarzane w ciężar finansujących ich funduszy, nie są dokonywane odpisy amortyzacyjne.
2014
4
cze

Istota:
Czy zaliczki na poczet utrzymania części wspólnych budynku, funduszu remontowego oraz mediów wpłacane przez właścicieli lokali użytkowych są wolne od podatku dochodowego od osób prawnych?
Fragment:
Odnosząc przedstawiony powyżej stan prawny do zdarzenia przyszłego opisanego przez Wnioskodawcę, stwierdzić należy, że lokale użytkowe nie należą do żadnej ze wskazanych powyżej grup pomieszczeń pozostałych i urządzeń wchodzących w skład budynku mieszkalnego lub znajdujących się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców (ułatwiających im dostęp do budynku mieszkalnego, zapewniających sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie). Istotą lokali użytkowych jest bowiem ich niemieszkalne przeznaczenie, co oznacza, że nie można zaliczyć ich do zasobów mieszkaniowych. Za dochód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi mogą być uznane tylko te opłaty, które są wnoszone przez właścicieli lokali mieszkalnych. Opłaty wnoszone przez właścicieli lokali użytkowych, choć dotyczyć mogą tych samych części wspólnych, nie mogą być uznane za uzyskane za dochody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w rozumieniu powyższego przepisu, służą bowiem prawidłowemu korzystaniu z lokali użytkowych (gospodarce tymi lokalami). Reasumując, dochód uzyskany z tytułu zaliczek wpłacanych – przez właścicieli lokali użytkowych we Wspólnocie Mieszkaniowej – na poczet części wspólnych budynku, funduszu remontowego oraz mediów, nie pochodzi z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, przy czym nieistotny jest cel przeznaczenia tego dochodu.
2014
14
maj
© 2011-2014 Interpretacje.org
StrukturaWybrane zagadnieniaSerwis
Działy przedmiotowe
Komentarze podatkowe
Najnowsze interpretacje
Aport
Gmina
Koszty uzyskania przychodów
Najem
Nieruchomości
Obowiązek podatkowy
Odszkodowania
Pracownik
Prawo do odliczenia
Projekt
Przedsiębiorstwa
Przychód
Różnice kursowe
Sprzedaż
Stawki podatku
Świadczenie usług
Udział
Zwolnienia przedmiotowe
Aktualności
Informacje o serwisie
Kanały RSS
Reklama w serwisie
Serwis zawiera interpretacje podatkowe publikowane przez Ministerstwo Finansów, na które składają się: interpretacje indywidualne oraz interpretacje ogólne wydane na podstawie art. 14a oraz art. 14b ustawy z 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tj. Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 ze zm.), jak również informacje o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego (interpretacje podatkowe wydane na podstawie przepisów obowiązujących przed 1 lipca 2007 r.), a także wybrane orzeczenia dotyczące problematyki podatkowej.